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In questo nuovo articolo vogliamo spiegarti la differenza legale tra B&B, casa vacanza e Locazione turistica<\/h2><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n
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Quando si vuole intraprendere la carriera di host, una delle domande fondamentali che bisogna farsi \u00e8 che tipo di attivit\u00e0 avviare e quali sono le differenze legali tra le diverse opportunit\u00e0 che abbiamo a disposizione.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le principali attivit\u00e0 da avviare se vogliamo diventare host sono B&B, casa vacanza e locazione turistica.<\/span><\/p>\n

Ma come scegliere quella pi\u00f9 adatta al tipo di attivit\u00e0 che vogliamo svolgere?\u00a0<\/span><\/p>\n

Di seguito, un approfondimento legale sulla differenza tra B&B, casa vacanza ad uso turistico in forma imprenditoriale e locazione turistica in forma non imprenditoriale, cos\u00ec da avere un quadro pi\u00f9 chiaro. Ricordati di informarti al tuo comune o SUAP di riferimento poiche\u2019 le linee guida cambiano da regione a regione e possono includere o meno determinate caratteristiche.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n

B&B - Bed and Breakfast<\/h2><\/div>\n
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Il termine stesso ovvero Bed and Breakfast deriva dall\u2019inglese e vuol dire letteralmente \u201cletto e colazione\u201d, e nasce dall\u2019esigenza da parte di turisti di tutto il mondo di condividere la propria esperienza di viaggio con persone del luogo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Data la natura della struttura infatti, il proprietario si ritrova letteralmente a condividere il proprio alloggio con altri, ovvero i turisti.<\/span><\/p>\n

Secondo le Norme Regionali in vigore costituiscono Bed and Breakfast<\/span>, “le strutture ricettive gestite da privati che, avvalendosi della loro organizzazione familiare, utilizzano parte della propria abitazione, con periodi di apertura annuali o stagionali e con un numero di camere e letti limitati, sulla base di leggi regionali di settore o di regolamenti comunali specifici”.<\/span><\/i><\/p>\n

In tale contesto, per l\u2019esercizio del B&B, le regioni sono libere di fissare norme regionali in base a criteri differenti, ad esempio in termini di posti letto (da 6 fino ad un massimo di 20), numero di camere (in genere 3 ma si pu\u00f2 arrivare anche a 6) e di altre caratteristiche dei luoghi e dell\u2019attivit\u00e0 in base alla regione.<\/span><\/p>\n

Qual \u00e8 la prima cosa da fare per aprire un B&B?<\/i><\/b><\/p>\n

La prima cosa da fare per aprire un B&B \u00e8 quella di consultare la specifica Legge Regionale in materia.<\/span><\/p>\n

Una volta fatte le dovute ricerche e consultato il proprio consulente fiscale, bisogna accedere tramite internet o recarsi allo sportello SUAP del Comune di pertinenza per ritirare la modulistica necessaria per la Dichiarazione di Inizio Attivit\u00e0.<\/span><\/p>\n

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0), \u00e8 la nuova procedura che sostituisce la DIA (Denuncia di Inizio Attivit\u00e0). Il vantaggio offerto da questo nuovo strumento \u00e8 quello che con la presentazione della SCIA l’apertura della struttura ricettiva \u00e8 immediata. Alla SCIA, tramite gli strumenti cartacei o telematici, vanno allegati i documenti necessari che variano da regione in regione, per la completa definizione della pratica.<\/span><\/p>\n

I passi successivi riguardano l’avvio delle pratiche, gestite dagli Uffici Turistici, per l’eventuale classificazione della struttura e per il monitoraggio e la comunicazione degli ospiti alle Autorit\u00e0 di Pubblica Sicurezza.<\/span><\/p>\n

Quali sono i requisiti fondamentali per avviare un B&B<\/i><\/b>?<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Il numero di camere ridotto, rispetto ad un albergo, in genere 3 ma si pu\u00f2 arrivare anche a 6;<\/span>
    \n<\/span><\/li>\n
  2. La somministrazione solo ed esclusivamente del pasto \u201ccolazione\u201d ma le Regioni prevedono modalit\u00e0 di somministrazione diverse. In genere \u00e8 prevista la sola somministrazione di prodotti senza manipolazione (eventualmente solo riscaldati). Questo divieto \u00e8 limitato esclusivamente al gestore, qualora non abbia le autorizzazioni igienico-sanitarie di legge, ma ci\u00f2 non toglie che \u00e8 <\/span> possibile acquistare e servire prodotti manipolati;<\/span>
    \n<\/span><\/li>\n
  3. La somministrazione della biancheria da letto e prodotti da bagno;<\/span>
    \n<\/span><\/li>\n
  4. Un contesto familiare che rimanda all\u2019idea di \u201ccasa\u201d;<\/span>
    \n<\/span><\/li>\n
  5. La possibilit\u00e0 di entrare strettamente a contatto con la realt\u00e0 del luogo in cui soggiorna;<\/span><\/li>\n
  6. Comunicazione all\u2019autorit\u00e0 locale di pubblica sicurezza le generalit\u00e0 degli <\/span> ospiti attraverso il portale Alloggiati web;<\/span>
    \n<\/span><\/li>\n
  7. Comunicazione delle presenze alle Regioni \/ ISTAT. Il titolare di ciascun Bed and Breakfast deve obbligatoriamente comunicare gli andamenti turistici (arrivi e partenze) all’Istat in via telematica in base alla legge regionale regionale n.18 del 2012 e la D.G.R. n. 573 del 2014. Consiste in una vera e propria osservazione\/indagine svolta dall’Istituto Nazionale di Statistica per avere dati disponibili dei numeri posti letto occupati nell\u2019anno.<\/span> <\/li>\n<\/ol>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n

    Case vacanze ad uso turistico professionale<\/h2><\/div>\n
    \n <\/span>\n<\/div>\n\n\t
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    Per casa vacanza si intende la locazione temporanea di un appartamento, casa, villa etc. destinati all\u2019attivit\u00e0 ricettiva diretta alla produzione di servizi per l\u2019ospitalit\u00e0. Essa \u00e8 disciplinata ai sensi della legge 17 Maggio 1987 n 217.<\/span><\/p>\n

    In particolare si intende casa vacanza in forma imprenditoriale l\u2019affitto di appartamenti, case singole e ville in forma organizzata e imprenditoriale, nel senso che la locazione turistica viene svolta non in modo occasionale e riguarda immobili arredati e senza servizi centralizzati per pi\u00f9 periodi all\u2019anno (non inferiore a 7 giorni e non superiori a 3 mesi).<\/span><\/p>\n

    Cosa fare per aprire una casa vacanza ad uso turistico professionale?<\/i><\/b><\/p>\n

      \n
    1. Aprire una partita IVA;<\/span><\/li>\n
    2. Iscriversi al Registro delle Imprese;<\/span><\/li>\n
    3. Ottenere l\u2019autorizzazione dal Comune di residenza tramite l\u2019invio della S.C.I.A (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0);<\/span><\/li>\n
    4. Presentare i requisiti strutturali ed igienico-sanitari;<\/span><\/li>\n
    5. Comunicare il listino prezzi alle autorit\u00e0 competenti e pubblicarlo nelle liste di liste di riferimento;<\/span><\/li>\n
    6. Dichiarazione dei redditi;<\/span><\/li>\n
    7. Registrazione del contratto all\u2019Agenzia delle Entrate usando il<\/span> modulo RLI<\/span><\/a> 2020 se il periodo di locazione \u00e8 superiore a 30 giorni all\u2019anno, in caso contrario non vi \u00e8 l\u2019obbligo di registrazione;<\/span><\/li>\n
    8. Segnalazione telematica degli ospiti alla Questura di competenza tramite <\/span> l\u2019apposito servizio online \u201cServizio Alloggiati\u201d;<\/span><\/li>\n
    9. Stipulare un contratto di affitto tra le parti;<\/span><\/li>\n
    10. Registrazione del contratto presso ottenere il CIR entro estate 2020 (al momento applicato solamente in alcuni comuni ma \u00e8 giusto che siate al corrente;<\/span><\/li>\n
    11. Richiedere la caparra.<\/span> <\/li>\n<\/ol>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n

      Locazione turistica in forma non imprenditoriale<\/h2><\/div>\n
      \n <\/span>\n<\/div>\n\n\t
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      Per casa vacanze ad uso turistico non imprenditoriale si intende l\u2019affitto di casa, appartamento, villa etc. in maniera saltuaria e non continuativa. Se la locazione turistica dura meno di 30 giorni all\u2019interno dell\u2019anno solare, non sussiste l\u2019obbligo di apertura della partita IVA e registrazione del contratto di affitto all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/span><\/p>\n

      Utilizzando la cosiddetta modalit\u00e0 \u201cShort Lets\u201d (affitti brevi) \u00e8 possibile gestire una casa vacanze in forma non imprenditoriale da parte di privati che posseggono meno di 3 unit\u00e0 all\u2019interno dello stesso comune.<\/span><\/p>\n

      Quali sono i requisiti fondamentali per avviare una locazione turistica in forma non imprenditoriale?<\/i><\/b><\/p>\n

        \n
      1. L\u2019occasionalit\u00e0 dell\u2019affitto deve essere inferiore a 30 giorni all\u2019interno dell\u2019anno solare;<\/span>
        \n<\/span><\/li>\n
      2. Stipulazione di un contratto privato tra le parti;<\/span>
        \n<\/span><\/li>\n
      3. Obbligo di Segnalazione telematica degli ospiti alla Questura di competenza tramite l\u2019apposito servizio online \u201cServizio Alloggiati\u201d predisposto dalle questure, come previsto da apposito Decreto ministeriale;<\/span>
        \n<\/span><\/li>\n
      4. Affitto <\/span> di immobili inferiore a 4 unit\u00e0 per comune.<\/span> <\/li>\n<\/ol>\n

        Conoscere le varie caratteristiche di queste attivit\u00e0 ci aiuta a comprendere quale \u00e8 la pi\u00f9 idonea al tipo di struttura che intendiamo avviare. Come possiamo notare, nonostante possano sembrare molto simili, queste attivit\u00e0 si differenziano per aspetti fondamentali che \u00e8 necessario conoscere per non incorrere a complicanze ed essere preparati, cos\u00ec da fare la scelta giusta e avviare un\u2019attivit\u00e0 di successo.<\/span><\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t

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        \n1. Scegliere il prezzo giusto<\/span>
        \n2. Avere tutti i documenti in regola per affittare<\/span>
        \n3. Saper rispondere in maniera professionale ai tuoi ospiti e molto altro ancora..<\/span><\/h3>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n
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