/** * The API for operations with orders. * * @package WooCommerce\PayPalCommerce\Api * * @phpcs:disable Squiz.Commenting.FunctionCommentThrowTag */ declare (strict_types=1); namespace WooCommerce\PayPalCommerce\Api; use Exception; use InvalidArgumentException; use RuntimeException; use WC_Order; use WooCommerce\PayPalCommerce\ApiClient\Endpoint\OrderEndpoint; use WooCommerce\PayPalCommerce\ApiClient\Entity\Order; use WooCommerce\PayPalCommerce\PPCP; use WooCommerce\PayPalCommerce\WcGateway\Gateway\PayPalGateway; use WooCommerce\PayPalCommerce\WcGateway\Helper\RefundFeesUpdater; use WooCommerce\PayPalCommerce\WcGateway\Processor\AuthorizedPaymentsProcessor; use WooCommerce\PayPalCommerce\WcGateway\Processor\OrderProcessor; use WooCommerce\PayPalCommerce\WcGateway\Processor\RefundProcessor; /** * Returns the PayPal order. * * @param string|WC_Order $paypal_id_or_wc_order The ID of PayPal order or a WC order (with the ID in meta). * @throws InvalidArgumentException When the argument cannot be used for retrieving the order. * @throws Exception When the operation fails. */ function ppcp_get_paypal_order($paypal_id_or_wc_order): Order { if ($paypal_id_or_wc_order instanceof WC_Order) { $paypal_id_or_wc_order = $paypal_id_or_wc_order->get_meta(PayPalGateway::ORDER_ID_META_KEY); if (!$paypal_id_or_wc_order) { throw new InvalidArgumentException('PayPal order ID not found in meta.'); } } if (!is_string($paypal_id_or_wc_order)) { throw new InvalidArgumentException('Invalid PayPal order ID, string expected.'); } $order_endpoint = PPCP::container()->get('api.endpoint.order'); assert($order_endpoint instanceof OrderEndpoint); return $order_endpoint->order($paypal_id_or_wc_order); } /** * Creates a PayPal order for the given WC order. * * @param WC_Order $wc_order The WC order. * @throws Exception When the operation fails. */ function ppcp_create_paypal_order_for_wc_order(WC_Order $wc_order): Order { $order_processor = PPCP::container()->get('wcgateway.order-processor'); assert($order_processor instanceof OrderProcessor); return $order_processor->create_order($wc_order); } /** * Captures the PayPal order. * * @param WC_Order $wc_order The WC order. * @throws InvalidArgumentException When the order cannot be captured. * @throws Exception When the operation fails. */ function ppcp_capture_order(WC_Order $wc_order): void { $intent = strtoupper((string) $wc_order->get_meta(PayPalGateway::INTENT_META_KEY)); if ($intent !== 'AUTHORIZE') { throw new InvalidArgumentException('Only orders with "authorize" intent can be captured.'); } $captured = wc_string_to_bool($wc_order->get_meta(AuthorizedPaymentsProcessor::CAPTURED_META_KEY)); if ($captured) { throw new InvalidArgumentException('The order is already captured.'); } $authorized_payment_processor = PPCP::container()->get('wcgateway.processor.authorized-payments'); assert($authorized_payment_processor instanceof AuthorizedPaymentsProcessor); if (!$authorized_payment_processor->capture_authorized_payment($wc_order)) { throw new RuntimeException('Capture failed.'); } } /** * Reauthorizes the PayPal order. * * @param WC_Order $wc_order The WC order. * @throws InvalidArgumentException When the order cannot be captured. * @throws Exception When the operation fails. */ function ppcp_reauthorize_order(WC_Order $wc_order): void { $intent = strtoupper((string) $wc_order->get_meta(PayPalGateway::INTENT_META_KEY)); if ($intent !== 'AUTHORIZE') { throw new InvalidArgumentException('Only orders with "authorize" intent can be reauthorized.'); } $captured = wc_string_to_bool($wc_order->get_meta(AuthorizedPaymentsProcessor::CAPTURED_META_KEY)); if ($captured) { throw new InvalidArgumentException('The order is already captured.'); } $authorized_payment_processor = PPCP::container()->get('wcgateway.processor.authorized-payments'); assert($authorized_payment_processor instanceof AuthorizedPaymentsProcessor); if ($authorized_payment_processor->reauthorize_payment($wc_order) !== AuthorizedPaymentsProcessor::SUCCESSFUL) { throw new RuntimeException($authorized_payment_processor->reauthorization_failure_reason() ?: 'Reauthorization failed.'); } } /** * Refunds the PayPal order. * Note that you can use wc_refund_payment() to trigger the refund in WC and PayPal. * * @param WC_Order $wc_order The WC order. * @param float $amount The refund amount. * @param string $reason The reason for the refund. * @return string The PayPal refund ID. * @throws InvalidArgumentException When the order cannot be refunded. * @throws Exception When the operation fails. */ function ppcp_refund_order(WC_Order $wc_order, float $amount, string $reason = ''): string { $order = ppcp_get_paypal_order($wc_order); $refund_processor = PPCP::container()->get('wcgateway.processor.refunds'); assert($refund_processor instanceof RefundProcessor); return $refund_processor->refund($order, $wc_order, $amount, $reason); } /** * Voids the authorization. * * @param WC_Order $wc_order The WC order. * @throws InvalidArgumentException When the order cannot be voided. * @throws Exception When the operation fails. */ function ppcp_void_order(WC_Order $wc_order): void { $order = ppcp_get_paypal_order($wc_order); $refund_processor = PPCP::container()->get('wcgateway.processor.refunds'); assert($refund_processor instanceof RefundProcessor); $refund_processor->void($order); } /** * Updates the PayPal refund fees totals on an order. * * @param WC_Order $wc_order The WC order. */ function ppcp_update_order_refund_fees(WC_Order $wc_order): void { $updater = PPCP::container()->get('wcgateway.helper.refund-fees-updater'); assert($updater instanceof RefundFeesUpdater); $updater->update($wc_order); } Cos’è il contratto di affitto ad uso turistico, quando si stipula e quali sono gli elementi che lo compongono - Hostamy - strumenti per strutture a tema affitti brevi
Hai una domanda?
Invia richiesta
Messaggio inviato Chiudi

Cos’è il contratto di affitto ad uso turistico, quando si stipula e quali sono gli elementi che lo compongono

Hostamy - strumenti per strutture a tema affitti brevi > Cos’è il contratto di affitto ad uso turistico, quando si stipula e quali sono gli elementi che lo compongono

In questo articolo abbiamo deciso di fare un po’ piu di chiarazza sul contratto di affitto ad uso turistico ed in particolare cos’è e quando si usa.

Il contratto di affitto ad uso turistico è un contratto che si stipula tra due parti il quale ha una durata limitata e si usa in qualsiasi tipo di affitto a breve.

IL contratto ad uso turistico è contratto consensuale che viene sottoscritto dal locatore (proprietario di casa) che si impegna a cedere per un determinato periodo al conduttore-turista per un periodo limitato un appartamento o una casa singola per trascorrervi le vacanze.

Questo tipo di contratto di locazione breve presenta una durata non superiore a 30 giorni nell’anno solare e non è obbligatoria la registrazione all’Agenzia delle entrate. 

Nel caso in cui venga richiesta una locazione turistica superiore ai 30 giorni, è necessario registrare il contratto di affitto all’Agenzia delle Entrate direttamente dal sito dell’ente o, in alternativa è possibile rivolgersi al proprio commercialista.

Quali sono gli Elementi del contratto di locazione per uso turistico.

Il contratto di locazione per uso turistico deve essere stipulato in forma scritta. (Noi consigliamo sempre di stipulare il contratto anche quando si usano le principali OTA)

All’interno del contratto è necessario indicare le finalità turistiche, evitando così l’applicazione delle norme in materia di locazione abitativa primaria o transitoria.

 

All’interno del contratto vanno inseriti:

  • le generalità di locatore e conduttore;
  • dati catastali dell’immobile oggetto del contratto;
  • durata dell’affitto;
  • importo dell’affitto;
  • importo della caparra;
  • se si vuole o meno usufruire della cedolare secca.

Domande frequenti

  1. Devo far firmare il contratto di affitto ad uso turistico anche se lavoro attraverso le OTA? 

Sì, il contratto è in qualsiasi caso un’importante tutela per il locatore e il conduttore-turista.

2. Posso far firmare il contatto turistico anche se sono una casa vacanza?

Certo, è possibile e consigliato far firmare anche in caso di casa vacanza.

Non dimenticare di chiedere sempre un deposito cauzionale se operi fuori le OTA e con Booking.com e scriverlo nel contratto! 

BUON AFFITTO!

Se hai ancora dubbi sul contratto e vuoi avere il nostro contratto in italiano ed una copia inglese, dai un occhio al nostro shop cliccando qui...

it_ITItalian
en_GBEnglish it_ITItalian
Select your currency
EUR Euro
GBP Sterline Britanniche